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個人住房貸款利率新規10月8日起實行 港城居民還貸受影響嗎?

【連網】  (記者 王懷詩) 近日,中國人民銀行發布公告,對個人房貸利率的“定價”標準進行調整,明確自今年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。這也意味著,商業房貸款利率“定價”標準由之前依據“央行基準利率+基點”轉向“LPR+基點”。

所謂LPR,是指金融機構對其最優質的客戶執行的貸款利率。LPR由18家商業銀行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率MLF)加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,作為銀行貸款提供定價參考。每月20日公布,LPR目前包括1年期和5年期以上兩個品種。按照8月20日最新公布的LPR,5年期及以上為4.85%,也就是說新規過后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.85%;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR+0.6%,即為5.45%,這與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

記者走訪了解到,目前我市大部分銀行首套房房貸利率為基準利率上浮10%左右,二套房房貸為基準利率上浮15%左右,按照當前規定的5年期及以上基準貸款利率為4.9%計算,我市大部分銀行首套房房貸利率為5.39%,二套房房貸利率為5.635%。我市銀行業相關人士分析,對連云港這樣房貸利率本身就在基準以上,而且大都是上浮10%到20%的城市來說,新規影響不大;受影響的主要是那些房貸在基準利率上打折的城市,因為新規要求利率不得低于LPR。

新規實行后,港城的房貸利率會不會調整呢?記者就此走訪了市區多家商業銀行,多數銀行工作人員表示沒有接到要調整的通知。“當前利率水平是根據市場資金供給和房貸需求來決定的,結合連云港地區的實際,想通過本次新規實現房貸利率下降的想法不太可能實現。”一家商業銀行個貸中心相關工作人員介紹。“從貸款利率上看,新政對連云港基本不會產生多少影響,目前的市場貸款利率相對合理,國慶節后市場也不會有大變化。而且暫時沒有接到上級行通知,調整的可能性比較小。”另一家商業銀行相關工作人員說,但是,他們會在規定時間內盡快改造升級信貸系統并按“LPR+基點”浮動的方式定價。

值得一提的是,此次個人住房貸款利率調整主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。也就是說,已經貸款買房的人,每個月還貸的金額還是按以前確定的方式去還,無需更改。那么,簽完合同還沒放款的在不在新規管理范圍內呢?業內人士指出,根據新規,今年10月8日前簽了房貸合同,雖然10月8日以后才放款,仍然以改革前的基準利率定價方式確定的利率來還房貸。此外,新規針對的是國慶節假日后新發放的商業性個人住房貸款利率,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

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