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个人住房贷款利率新规10月8日起实行 港城居民还贷受影响吗?

【连网】  (记者 王怀诗) 近日,中国人民银行发布公告,对个人房贷利率的“定价”标准进行调整,明确自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。这也意味着,商业房贷款利率“定价”标准由之前依据“央行基准利率+基点”转向“LPR+基点”。

所谓LPR,是指金融机构对其最优?#23454;?#23458;户执行的贷款利率。LPR由18家商业银行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率MLF)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借?#34892;?#35745;算得出,作为银行贷款提供定价参考。每月20日公布,LPR目前包括1年期和5年期以上两个品种。按照8月20日最新公布的LPR,5年期及以上为4.85%,也就是说新规过后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR+0.6%,即为5.45%,这与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

记者走访了解到,目前我市大部分银行首套房房贷利率为基准利率上浮10%左右,二套房房贷为基准利率上浮15%左右,按照当前规定的5年期及以上基准贷款利率为4.9%计算,我市大部分银行首套房房贷利率为5.39%,二套房房贷利率为5.635%。我市银行业相关人士分析,对连云港这样房贷利率本身就在基准以上,而且大都是上浮10%到20%的城市来说,新规影响不大;受影响的主要是那些房贷在基准利率上打折的城市,因为新规要求利率不得低于LPR。

新规实行后,港城的房贷利率会不会调整呢?记者就此走访了市区多家商业银行,多数银行工作人员表示没有接到要调整的通知。“当前利率水平是根据市场资金供给和房贷需求来决定的,结合连云港地区的实际,想通过本次新规实现房贷利率下降的想法不太可能实现。”一家商业银行个贷?#34892;?#30456;关工作人员介绍。“从贷款利率上看,新政对连云港基本不会产生多少影响,目前的市场贷款利率相对合理,国庆节后市场也不会有大变化。而?#20197;?#26102;没有接到上级行通知,调整的可能性比较小。”另一家商业银行相关工作人员说,但是,他们会在规定时间内尽快改造升级信贷?#20302;?#24182;按“LPR+基点”浮动的方式定价。

值得一提的是,此次个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。也就是说,已经贷款买房的人,每个月还贷的金额还?#21069;?#20197;前确定的方式去还,无需更改。那么,签完合同还没放款的在不在新规管理范围内呢??#30340;?#20154;士指出,根据新规,今年10月8日前签了房贷合同,虽然10月8日以后才放款,仍然以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。此外,新规针对的是国庆节假日后新发放的商业性个人住房贷款利率,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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